Изменился порядок регистрации перехода, прекращения прав собственности на основании электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью

Изменился порядок регистрации перехода, прекращения прав собственности на основании электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью

С 13.08.2019 вступил в силу Федеральный Закон №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №286-ФЗ) в части порядка государственной регистрации прав по документам, поступившим в электронном виде.

Так, согласно ч.4. ст.36.2 Закона №286-ФЗ отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП), является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Таким образом, осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий физическому лицу, на основании заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных документов, подписанных УКЭП (далее – Заявление) возможно только при наличии в ЕГРН записи о возможности представления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП. Заявление может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности, на которые зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом, так и в отношении любого из них. Заявление направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.18, ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно ч.6 ст.36.2 Закона №286-ФЗ отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании Заявлений, представленных:

1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных ст.19 Закона о регистрации;

2) нотариусом в случаях, предусмотренных п.5 ч. 3 ст.15 Закона о регистрации;

3) сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации;

4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки, которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в ч. 4 ст. 3 Закона о регистрации.